離婚の準備で家はどうすべき？『コレ』を知らない人は大損するので注意！
離婚の準備では、やるべきことがとにかく多いもの。
中でも早めに解決すべき問題が、
「家をどうするか」です。
- 残っているローンはどうする？
- 離婚した後はどっちが住む？
- 売れば現金で財産分与できる？
- 名義変更や登記はどうすればいい？
このような疑問が多く湧くことでしょう。
持ち家は、財産分与の方法や離婚後のローンの支払いなどで、モメることが非常に多いものです。
そんな離婚時のマイホーム問題に関して、知らないと非常に損する知識があります。
今回はその重要な知識と、マイホームに関して「今すぐすべきこと」を解説します。
離婚の準備、マイホームに関して今スグすべきこと！
家を売るべきか住むべきかは、家の値段で決まります。
「高ければ売る、安ければ住む」が、基本的な考え方です。
住宅ローンが残っている場合は、売るのがベスト。
理由は、どちらが家に住むにしてもトラブルの元になるためです。
後々のトラブルの心配をなくすためには「売却して現金で分け合う」のがベスト。
どちらの選択肢でも、まずは査定などの方法で家の価値を知る必要があります。
・家は財産分与の大部分を占める
・その家の価値を正しく知っていれば交渉で有利になり、逆に知らなければ不利になる
自宅で家の査定額を3分で調べる方法
家の査定額を調べるというと「ハードルが高そう」と感じるかもしれません。
しかし不動産一括査定サイトを使えば、ネットで簡単に調べられます。
査定サイトはいくつかありますが、特に便利なのは『リビンマッチ』。
チャット形式で質問に答えていくだけなので、誰でも簡単に使えます。
実際に売るかどうかは、査定額を確認してからでOK。
「査定だけ」で利用している人はたくさんいるため、まったく気兼ねせず、気軽に利用できます。
離婚準備で家をどうするか決めるためにも、まず気軽に査定を受けてみてください。
リビンマッチのメリット
- 完全無料で最大6社の査定を受けられる
- 最短45秒と簡単に利用できる
- 多数の不動産会社が参加している
- 大手だけでなく地元の会社も参加している
- あらゆる種類の物件の査定に対応している
- 東証上場企業が運営しているので安心
- プライバシーマーク取得で、個人情報保護も安心
リビンマッチの使い方
まずトップページにアクセスし「無料査定スタート」のボタンを押します。
査定したい物件を「分譲マンション・一戸建て・土地・その他」から選びます。
選ぶと、このように担当のスタッフさんとのチャットが始まります。始まってすぐは自動チャットなので、あまり身構える必要はありません。
リビンマッチの口コミ
ローンが残っていても売れて助かりました
うちの場合、離婚についてはお互い別れたがっていたので問題ありませんでした。しかし、ローンが残っていたため「家を売れるのか」という点で悩み、そこで離婚の準備が止まっていました。二人とも不動産の知識がなかったというのもあるのですが、その後リビンマッチで査定を受けたら、ローンの残債を超える額で売れることがわかり、安心しました。実際にその金額で売れました。（40代・埼玉県・女性）
1回目に受けた一括査定よりよかった
一括査定自体は多くのサービスがありますが、そこで実際にいい不動産会社に出会えるかどうかは、サービスによると思います。すべてのサービスを利用したわけではありませんが、1回目に利用した査定サイトは、こちらのことを考えてくれない業者さんばかりという印象でした。2回目に利用したリビンマッチでは、とてもいい会社さんが見つかり、想像よりも高い値段で離婚前に家を売れました。（50代・大阪府・男性）
簡易査定でも十分に信頼できるデータでした
一括査定での価格は業者さんによって差があり「不当に高いか、安い業者さんが混ざっているのでは？」と思いました。しかし、それぞれお話を聞くと明確に根拠を示してくださり、むしろバラツキがあることが良かったと感じました。最終的に全社の最初の見積もりのちょうど真ん中あたりの価格で売れました。物件によって差があるとは思いますが、値段にバラツキがあってもリビンマッチの簡易査定はデータとして信用できると思います。（60代・山形県・男性）
気持ちを汲んでくださる担当者さんでした
リビンマッチさんというより、こちらから出会った会社の担当者さんについての回答になるかもしれませんが、こちらの気持ちをよく汲み取ってくださる、大変良い方でした。高く売ろうとしてくださるのはもちろん、離婚という重い話題に対して、自然に付かず離れずの距離をとりながら会話してくださるという感じでした。おかげでこちらの気持ちも大分軽くなり、家の売却という大きな仕事も負担なくこなせました。（50代・女性・鹿児島県）
リビンマッチの基本データ
| 提携会社 | 利用者数 | 入力時間 | 一括査定数 |
|---|---|---|---|
| 約2,600事業所 | 440万人以上 | 約45秒 | 最大6社 |
| 査定可能物件 | |||
| マンション一室、一戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、ビル一室、投資マンション（1R・1K）、区分所有ビル（ビル一室）、店舗・工場・倉庫 | |||
リビンマッチについてよくある質問
Q．どれくらいの期間で売却ができますか？
一般的に、仲介契約を結んでから3～6カ月です。物件や売り出し方によっては、それ以上の期間がかかる、あるいは売れないということもあります。
田舎でも査定を受けられますか？
全国どこでも可能です。離島などごく一部の地域は、例外的に対象外となります。
Q．査定を受けると配偶者（妻や旦那）にバレますか？
簡易査定は、まったくバレずに受けられます。訪問査定については、一緒に住んでいる人の承諾はとっていただく必要があります。
Q．家に訪問されますか？
最初の簡易査定（一括査定）では一切されません。実際の価格が確定する「訪問査定」のみ、訪問が必要です。
Q．査定したら売らないといけませんか？
いいえ。「査定だけ受けて売らない」のも問題なくOKです。簡易査定はもちろん、訪問査定でも同じです。
Q．ローンが残っていても家は売れますか？
売れます。ただ、売る前に家の売却益か、貯金などを使ってローンを完済する必要があります。
その完済の見込みを調べるためにも査定が必要です。
Q．物件の名義人でなくても査定を受けられますか？
受けられます。家族・親族ならOKです。
Q．デメリットはないの？
デメリットはまったくありません。
万が一「電話がしつこい」と感じられる業者がいたら、リビンマッチに連絡すれば電話も止まるので安心です。
ベストの方法で家を整理して、新たなスタートを！
売るにしても住み続けるにしても、住宅ローンがあるにしてもないにしても、まず家の価値を知ることは欠かせません。
リビンマッチであれば、無料かつ最短45秒で利用できます。
利用したことは配偶者にバレず、「利用しても売らない」のももちろんOKです。
査定を受けることにメリットはあっても、デメリットは一切ありません。
離婚後のトラブルや揉め事を避けたい方、新たな人生を気持ちよくスタートさせたい方は、
売却して財産分与できるかどうか、一括査定を受けて検討してみましょう。
