「土地の売却をしたいけど、かかる費用がよく分からない…」と悩んでいませんか？
土地売却をするときには、さまざまな手数料がかかります。
スムーズに売却を進めるためにも、かかる費用がいくら程度になるかを把握しておくことが重要です。
今回は、土地を売りたいとお考えの方に向けて、
土地を売る際にかかる手数料と、売却時に損をしないためのポイントを解説します。
土地の売却にかかる「仲介手数料」とは？
土地の売却は個人間で行うこともできますが、相当知識が深い方でない限りは一般的には不動産会社に仲介を依頼します。
ここで必要になるものが、不動産との媒介契約。
媒介契約を結んだ不動産会社は売買のための営業活動ををおこないます。
そして、売買の成立時に成功報酬として不動産会社に支払うのが「仲介手数料」です。
この仲介手数料は思ったよりも高額になりやすく、
納得のいく金額で土地の売却をするためにも、金額の目安や計算方法についてしっかりと知識をつけておくことが重要です。
仲介手数料の相場は？
仲介手数料は上限額が法律で定められており、以下のように定められています。
不動産会社は、この上限額を超える料金を売主に請求することはできません。
上限額を超えた請求をした場合はは法令違反となります。
そのため、不当な金額を請求されないためにも、仲介手数料の計算方法は覚えておきましょう。
また、法令で定められているのは上限額のみで、下限額については設定されていません。
したがって、上限額以内で不動産会社が金額を自由に決めています。
知らないと〇〇万円の損 - 土地を高値で売るためのポイント
土地売却時にかかる手数料についてチェックしたうえで、事前にやるべきことがあります。
それは、
今の土地の価値（最高額）を調べる
ことです！
かかる手数料の適切な金額を知っておくことも大切ですが、土地を高値で売ることが1番手元にお金を残すことになります。
自宅にいながら、簡単に一番高い売値がわかるサイトがあるので
必ず調べておきましょう！
高くを売りたいなら複数の不動産業者に依頼することは必須
そこで必ず家の査定をする上で知っておいて欲しいことが1つ。
「複数社に査定依頼をすること」です！！
これは、不動産業者によって査定額が数百万から数千万違う場合がよくあることにあります。
理由としては
不動産会社によって物件の種別によって得意・不得意があるからです。
不動産業者によってよく扱う得意物件は売りやいので高額になりますし、
苦手な物件だと安い査定になったりします。
このように、不動産会社によって金額が違うので、
1社のみ査定すると、「本来高く売れるはずの土地を相場よりも安く売ることになってしまった…」
という可能性があります。
1500万円で売れるはずの土地が
1000万円にしかならなかった…ということも…
また、複数社に査定依頼をすることで
・明らかに相場に見合わない額を提示する会社を選別することができる
・複数社を競わせることで高く売却しやすくなる
といった様々なメリットがあります。
とはいえ、複数の会社に査定をしてもらうのは
手間も時間もかかってしまうもの…
それに、自分の売りたい物件や土地が得意な不動産を見つけるのも難しいですよね。
スマホを使って60秒で複数の業者に査定依頼できる方法
そこで是非使って欲しいのが不動産一括査定サービスの『リビンマッチ』です！
以下のようにチャット形式で質問に答えていくだけなので、
誰でも簡単に査定依頼できます。
つまり、自宅にいながら売りたい不動産の最高査定額が簡単にわかるサービスなんです。
さらに、リビンマッチで取り扱っている不動産業者は全て
独自のノウハウに基づいて選定された優良企業で、それぞれ様々な得意分野を持っています。
そのため、売りたい不動産と一番相性の良い
不動産会社を見つけることができるんです！
また、必ずしも売る必要はありませんので、
まずは査定依頼してみてからでもいいのです。
他の一括査定サービスを使って駄目だった…なんて方にもオススメ！
土地・家をどうするか決めるためにも、
まず一度査定依頼をすることをおすすめします。
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口コミでも、一括査定をして数百万円UPした！との声が多く見られました。
不動産の売り時は2022年がベスト
現在、不動産市場はバブル期を超えるほど非常に活気があり、
予想以上に高く売れる可能性があります！
ただし、今がピークとも言われており
下落傾向が見え始めているのも事実のようです。
あの時、確認しておけば……と後悔するかもしれませんので、
このタイミングで一度査定依頼しておくことをお勧めします。